Бланк договора сдачи комнаты. Договор аренды комнаты в квартире образец скачать

Регламентирован законодательством РФ.

Выполнение его требований обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон. Третье заинтересованное лицо – государство: переселение людей должно проходить в определенных нормативных рамках, исключающих произвол арендодателя или арендатора.

В жилищной сфере регулируют правовые взаимоотношения нормы Гражданского Кодекса. Основные законодательные положения :

Эти основные принципы должны быть отражены в любом арендном договоре жилой недвижимости:

дома;
квартиры;
комнаты.

Сумма, порядок расчета арендных платежей в законе не оговаривается. Она определяется в каждом отдельном случае самостоятельно по взаимному соглашению.

В сделке указывается срок аренды , по истечении которого нанимающая сторона должна вернуть собственность в надлежащем состоянии. Если такового не произошло, а собственник не высказал претензий по возврату недвижимости, то арендные отношения продлеваются на неопределенный период.

Характеристика соглашения

Договор аренды состоит из следующих разделов :

Обязательным являются акты приема-передачи . В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости. Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты. Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.

Права и обязанности арендодателя :

обязан с момента подписания документа передать в пользование комнату согласно описи и акта передачи;
имеет право проверять состояние своего имущества, делать замечания по его использованию;
прервать договор при ущербе собственности.

Права и обязанности арендатора :

обязан вовремя оплачивать аренду, вернуть имущество в соответствии с описью и актом приема;
имеет право требовать возмещения расходов на ремонт дефектов, не указанных в акте приема-передачи, вплоть до досрочного расторжения арендных отношений.

При оговаривании суммы арендной платы возможен вариант внесения залоговой суммы , определяемой по стоимости имущества, перечисленного в описи. В случае просрочки платежа арендодатель имеет право (должно быть оговорено в документе) удержать их из суммы залога.

В пункте об ответственности предусматривается материальное возмещение убытков обеими сторонами: пеня, штрафы.

Размер пени определен:

Суммарно уплаченная пеня не может превышать 10% от исходной суммы.

Размеры штрафов оговариваются самостоятельно:

за недостоверную информацию о состоянии имущества, передаваемого в пользование;
отсутствие ;
ущерб арендованной собственности;
несвоевременное оповещение об имевших место авариях, неисправностях.

Расторжение договорных отношений

Помимо штрафов предусматриваются специальные условия для одностороннего расторжения арендного соглашения.

Для арендатора таковым является не соответствие условий проживания договорным обязательствам. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство в пользование имуществом третьих лиц, существенные не устраненные дефекты.

Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в следующих случаях:

Форс-мажорные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения неправомерных требований одной из сторон. Материальные затруднения арендатора исключены из форс-мажорных обстоятельств.

На что следует обратить внимание

Перед подписанием арендного соглашения необходимо проверить соответствие имущества , указанного в описи, с имеющимся в наличии. При этом надо обратить внимание на его техническое состояние, год выпуска, цену. В противном случае залоговая стоимость может оказаться завышенной. Кроме того, невыявленная неисправность, – предлог для досрочного расторжения для наймодателя (может обвинить арендующего).

Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье.

Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов будущих клиентов. Оформление договора со слов, не видя удостоверяющих бумаг, может иметь негативные последствия.

Существенные условия

Самое главное в договоре аренды – это выполнение сторонами своих обязательств.

Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям.

Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.

Предусматривается несколько вариантов:

владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента;
наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.

При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор.

Все претензии оформляются в письменном виде.

Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором. В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.

Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.

Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.

Частные случаи

В зависимости от местонахождения недвижимости договор аренды уточняется соответствующими пунктами.

Жилая комната может сдаваться в наем:

Все уточнения касаются условий проживания для обеспечения сосуществования чужих людей под одной крышей.

В коттедже отдельная комната может иметь автономные санитарно-технические возможности и вход. В таком случае контакты между собственником и клиентом будут по мере необходимости для каждой из сторон. Договор аренды не имеет дополнительных пунктов.

В квартире и в доме с одним входом в договоре аренды оговаривается:

время прихода и ухода;
возможность приема гостей;
уровень шума;
условия для приготовления пищи, хранения продуктов;
соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.

При подселении в коммунальную квартиру арендатор обязан учитывать интересы соседей, что должно быть отражено в договоре. В свою очередь собственник должен обеспечить права клиента на полноценные коммунальные услуги, доступ к кухне.

Краткосрочная аренда (посуточная сдача жилья) имеет свои особенности, при которых договор имеет упрощенную форму:

отсутствие залоговой стоимости;
нет пунктов о текущем и капитальном ремонте;
без актов приема-передачи и описи имущества;
права и обязанности касаются только сохранности собственности.

Основное отличие от долгосрочного договора – предоставление услуг по предоплате.

Варианты составления

Каждый собственник вправе составить договор в том виде, как он считает нужным, включив в него или добавив собственные положения. Однако, при этом надо учитывать, что при возникновении судебного разбирательства допущенные недочеты приведут к финансовым и материальным потерям.

Права и обязанности, условия расторжения договора, ответственность сторон – важные моменты правовых взаимоотношений. Они имеют нормативную базу, опираясь на которую необходимо заключать договор аренды, чтобы сохранить собственность в надлежащем виде.

Правильно составить договор аренды комнаты значит обезопасить себя от ненужных рисков. Можно скачать бланк и приспособить его под свои условия – пошаговая инструкция приводится ниже.

Юридическая суть документа и сроки его действия

Законодательство не выделяет аренду комнаты в отдельную категорию аренды. Т.е. с юридической точки зрения снять квартиру, дом или только комнату на определенный срок – это одинаковые действия как по сути, так и в плане прав и обязанностей сторон, которые подписывают соответствующий договор аренды комнаты.

К такому договору предъявляются несколько стандартных требований:

Он составляется исключительно в письменной форме. Содержание документа оформляется в произвольном виде, однако обязательно указать предмет, ФИО сторон (арендатора и арендодателя) и дату подписания – без этих существенных условий договор не признается юридически действительным.
Подписи сторон можно поставить как обычным способом (рукописно), так и виде сканов или факсов – но в любом случае они должны быть оригинальными, т.е. проставленными непосредственно сторонами договора.
По сроку действия договора аренды комнаты следует обратить особое внимание. Если срок изначально не был указан, то по умолчанию документ все равно признается юридически действительным. В этом случае договор считается бессрочным, а о его расторжении стороны обязаны предупредить не менее, чем за 3 месяца. Если же порядок расторжения прописан отдельно, он имеет приоритет над этим правилом.
Если срок действия договора предполагается более 1 года, то договор обязательно удостоверяется в местном отделении Росреестра (Кадастровой палаты).

На практике гораздо проще подписать договор на 11 месяцев, а затем продлевать на такой же или меньший срок его с помощью дополнительных соглашений .

Договор аренды комнаты образец 2018

В обычных случаях, когда у сторон нет особых сомнений в нечестных намерениях друг друга, бланк договора аренды комнаты можно скачать, распечатать и заполнить самостоятельно. В идеале он состоит из довольно большого количества разделов (10-12), чтобы учесть все возможные риски при неисполнении сторонами своих обязательств.

В предмете прописывается не только суть соглашения, но и приводится ссылка на документ, подтверждающий факт владения собственником этой комнатой. Здесь же нужно указать, за чей счет будет совершена процедура регистрации договора, если он заключается на срок более года. Дело в том, что в законодательстве не определяется, кто именно несет траты, поэтому стороны сами должны договориться об этом.
В следующем пункте, который можно назвать произвольно по своему усмотрению, прописывается процедура передачи самой комнаты в пользование арендатору, а также имущества в комнате.Обязательно следует сослаться на Акт приема-передачи , в котором приводится опись этого имущества и его состояния, чтобы впоследствии можно было установить возможную ответственность лица, допустившего его порчу.
В разделе срок указываются даты начала действия договора и его предполагаемого окончания. Указывается также, что обе стороны могут инициировать изменение сроков, но только по взаимному соглашению. В наиболее распространенном варианте срок действия продлевается, что фиксируется в дополнительном соглашении.
Далее прописывается цена договора – т.е. размер платежа и периодичность его внесения (каждый месяц или квартал – по усмотрению арендодателя). Здесь же обязательно нужно указать, кто оплачивается коммунальные счета, пользование телефоном, кабельным телевидением, интернетом и прочими услугами – либо они включаются в арендную плату, и она фиксирована, либо оплачиваются сверх платежа (это наиболее распространенная ситуация).
Далее в договоре следует раздел с описанием прав и обязанностей лица, сдающего комнату в аренду – арендодателя. В интересах арендатора следует обязательно прописать, будет ли арендодатель возмещать стоимость так называемых неотделимых улучшений комнаты или нет . Под этим понятием подразумеваются ремонтные работы, результат которых невозможно забрать с собой (например, поклейка обоев, ремонт на балконе, замена проводки и т.п.). И еще один важный момент – на день заселения арендатора все коммунальные счета должны быть оплачены , т.е. это ответственность за возможную неуплату несет исключительно арендодатель.
В следующем разделе подробно прописываются права и обязанности, которые несет арендатор. Следует уделить особое внимание возможности арендатора вселять в комнату и членов своей семьи (или иных лиц) – т.е. описать такую возможность и порядок заселения либо отдельно указать, что подобная функция не предусмотрена. Также арендатору нужно обратить внимание, что он обязан сразу сообщать обо всех возможных неисправностях бытовой техники, оборудования, мебели, вне зависимости от того, по чьей вине возникли поломки.
Следующий пункт описывает уже упоминавшиеся возможные улучшения в комнате, которые арендатор может выполнить, но только с согласия арендодателя. Т.е. выполненные конструктивные изменения по собственной инициативе компенсируются собственником комнаты только по его личному усмотрению. К тому же владелец комнаты в договоре аренды может прописать, что он воспрещает проводить какие-либо ремонтные работы. С другой стороны, описать арендатора проводить ремонт собственник не вправе. С точки зрения законы условия проживания должны быть приемлемыми – а все улучшение согласовываются отдельно, либо же сразу следует оговорка, что ремонт запрещен.
В разделе «Ответственность сторон» описываются штрафные санкции в случае нарушения ими своих обязанностей. Граждане сами могут согласовать возможные виды ответственности, однако они не могут нарушать нормы гражданского законодательства. При этом даже если меры ответственности не прописаны, это не значит, что стороны освобождаются от возможного наказания – тогда ущерб будет возмещаться в судебном порядке.
В следующем разделе описывается порядок возврата комнаты после ее использования – т.е. после прекращения срока действия договора аренды комнаты. В интересах арендодателя нужно обязательно указать, что имущество и сама комната передаются в том же самом состоянии, в каком они были предоставлены проживающему. Однако заранее учитывается неизбежность амортизации (износа), которая определяется как «нормальный износ» . Разумеется, подобный показатель определяется визуально, но если возникает принципиальное разногласие, потерпевшая сторона (собственник комнаты) будет доказывать факт материального ущерба в судебном порядке с проведением экспертизы за свой счет (в случае победы в деле средства компенсируются за счет арендатора).
Наряду прекращением действия договора аренды комнаты в заранее определенный день существуют и основания, при которых документ утрачивает силу досрочно. С точки зрения арендодателя важно обратить внимание на то, что даже если комната будет существенно повреждена в силу форс-мажорных обстоятельств (пожар, подтопление и т.п.), договор автоматически прекращает действовать. Также важно отметить, что собственник помещения должен проводить его капитальный ремонт по мере необходимости – т.е. для постоянного поддержания комнаты в состоянии, пригодном для проживания. Даже если этот пункт и не отражен в договоре, законодательство встает на сторону арендатора. В противном случае договор считается расторгнутым в тот же день.
Далее прописываются заключительные положения, процедура возможного урегулирования разногласий между сторонами, приводятся контактные данные сторон.

В качестве приложений обычно выступают следующие документы:

Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната, или самой комнаты (если собственник владеет только ею на правах долевой собственности).
Полный перечень всего имущества, которое передается в пользование на весь срок договора.
Акт приема передачи – здесь фиксируется состояние техники и прочего имущества для предотвращения возможных споров в дальнейшем.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор аренды считается действующим, если передача комнаты происходит и без оформления этих приложений. Однако в случае их наличия приложения считаются неотъемлемой частью основного договора.

комнаты Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется :

предоставить Комнату Арендатору с «»2019 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется :

своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2019 года по «»2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется :

предоставить Комнату Арендатору с «»2019 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется :

своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2019 года по «»2019 года.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется :

предоставить Комнату Арендатору с «»2016 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется :

своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.