Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность? Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни.

При этом его сын с семьей и детьми живет в однушке. Можно просто поменяться местами проживания, но отсутствие права собственности усложняет ситуации, когда требуется присутствие владельца. В итоге отец и сын заключают договор мены, меняются жильем и регистрируют переход права собственности на жилье. Договор о мене составляется по той же структуре, что и ДКП. Отличие – указываются два предмета сделки и то, к кому какой объект переходит. Также в разделе об оплате указывается, является ли обмен равноценным (без доплат) или одна из сторон должна доплатить некоторую сумму. К сведению! Сделку мены могут совершать только непосредственные собственники. При этом мена невозможна, если хотя бы один из объектов находится под обременением. Способы передачи после смерти собственника После смерти владельца квартиры получить имущество можно по закону или по завещанию.

Как переоформить долю в квартире

Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

• удостоверения личности всех потенциальных собственников;
• свидетельства о рождении детей;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт недвижимости;
• выписку из лицевого счета квартиры;
• документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
• отказы/согласия на приватизацию;
• выписки из БТИ и домовой книги;
• свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Как переписать долю в квартире на родственника(2018г)

Закон не возбраняет отчуждение имущества любым способом по усмотрению владельца и в пользу любого лица. Однако следует помнить, что: После переоформления права собственности На другое лицо прежний владелец теряет любые права на переданное имущество Новый собственник вправе распорядиться недвижимостью, как сочтет нужным Выселить бывшего владельца, продать жилье Оспорить сделку передачи квартиры очень сложно Если на момент переоформления собственник пребывал в здравом уме и памяти То есть, передав свою квартиру родственнику, бывший владелец теряет право распоряжаться жилплощадью, а порой и пользоваться. При этом отношения меж родственниками могут и поменяться.

Прежний собственник может передумать по поводу квартиры, но сделать уже ничего не получится. Есть новый хозяин и только он решает, как распорядиться своим имуществом. С этой точки зрения завещание более целесообразно.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Внимание

Наследство и переоформление Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени. Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

1. Согласие на вступление в наследство.

Важно

Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.

Ничего предельно трудного в этом нет.

Как переоформить долю квартиры на жену в 2018 году

Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

• Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
• Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
• Проверка документов администрацией.
• Подписание договора о приватизации.
  Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
• Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Как переписать долю в 2018 году

ФУГРЦ.Как переоформить собственность на квартиру с мужа на жену: нужные документы Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

• паспорт мужа и жены;
• выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
• техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• договор покупки жилья;
• соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
• свидетельство о браке (или о его расторжении);
• заявление от жены о получении права на собственность;
• договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства. Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней. То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Как переписать доли в доме на одного человека

Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника. Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

Далее сделка регистрируется в Росреестре. С момента регистрации одаряемый становится собственником квартиры. Важно! Дарение квартиры не близкому родственнику потребует уплаты одаряемым налога в размере 13 % от стоимости квартиры. Кроме того передачу квартиры путем дарения в этом случае лучше оформить нотариально, что исключит оспаривания сделки близкими дарителю людьми.

Соглашение купли-продажи Вариант продажи жилья родственнику привлекателен тем, что такую сделку практически невозможно оспорить в суде. Квартира переходит покупателю без возможности возврата. В сделке участвуют продавец и покупатель.

• Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
• Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.
• Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает . Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению . Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей , поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно . В этом случае доли могут быть только идеальными.

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки .

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения . Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов , в который входят следующие позиции:

• свидетельство о собственности;
• паспорта участников договора;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
• согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности .

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется .

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование . Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Основанием для подачи иска выделения доли должно служить право собственности на долю в квартире. Если есть законные обоснования для увеличения размера причитающейся доли, их нужно приложить к иску.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Последняя подразделяется на долевую и совместную. Долевая предполагает , каждая из которых принадлежит разным владельцам. Размер долей может быть определен договором между владельцами, решением суда или законом.

Если вам принадлежит часть квартиры и вы хотите переписать ее на родственника, необходимо знать нюансы подобных сделок. О них поговорим далее.

Как возникает право собственности на долю в квартире?

Оснований приобретения права собственности несколько:

Подавая документы в местный орган власти, вы можете сразу указать, что хотите оформить долевую собственность. В документе укажут, кому и какая часть квартиры принадлежит.

• Покупка жилья

Если покупателями выступают несколько лиц, они также вправе оформить долевую или совместную собственность.

• Дарение

Владелец квартиры может подарить родственнику ее часть. Например, треть от общей площади жилья. Для этого оформляется дарственная.

• Наследование

Наследодатель может указать в завещании, что его дом или квартира делится между несколькими родственниками.

Возможен раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу. Зачастую суд присуждает бывшим супругам равные доли.

В каждом случае право собственности на долю нужно зарегистрировать в Росреестре.

Особенности долевой собственности

Зачастую одной квартирой владеют несколько лиц. Каждый собственник при этом имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой.

Свою долю он может продать, подарить, обменять на другое имущество и т.д. Можно также добиться . Однако закон содержит некоторые ограничения.

Право собственности и размер доли подтверждает выписка из ЕГРН.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Владелец части имущества имеет право продать ее, подарить, завещать, заложить, распорядиться другим способом. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Закон не запрещает переоформлять доли на любых лиц - родственников или других граждан.

Собственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли.

Способы переоформления прав

Наиболее распространенными способами являются:

1. Купля-продажа

Стороны сами определяют стоимость доли, заключают договор, удостоверяют его у нотариуса. Однако такие сделки не распространены между родственниками.

1. Дарение

Собственник вправе подарить свою часть имущества, кому пожелает. Требование об уведомлении остальных владельцев не действует. Если одаряемый совершил какое-либо преступление против дарителя, плохо обращается с имуществом, то дарственную можно отозвать.

1. Завещание

Пожилые люди зачастую решают вопрос переоформления доли на родственника путем составления завещания. Владелец квартиры сам решает, кому и какая часть имущества достанется.

В каждом из перечисленных способов необходимо письменно оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого новый владелец станет правообладателем доли.

Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?

Если вы приняли решение о продаже своей доли, следуйте пошаговой инструкции:

1. За месяц до предполагаемой продажи уведомите остальных владельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право выкупа.
2. Если собственники не изъявили желания приобрести вашу часть имущества, приступайте к сделке купли-продажи. Попросите их оформить письменные отказы от приобретения доли.
3. Составьте договор и заверьте его в нотариальной конторе. Нотариус проверит законность сделки, в том числе факт уведомления иных собственников жилья.
4. Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права покупателя на долю.

Не уведомили других собственников о продаже доли - Росреестр откажет в регистрации.

Как переписать долю на родственника по дарственной?

Дарение - самый популярный способ переоформления доли на родственника. Это вполне понятно, ведь возмездные сделки в пределах одной семьи встречаются редко.

Сделка сопровождается составлением дарственной. В ней указывают Ф.И.О. сторон - дарителя и одаряемого, объект недвижимости и его характеристики, размер подаренной доли.

Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг. По условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры. Владельцу не нужно уведомлять других собственников за месяц. Такое требование касается только возмездных сделок.

Еще один плюс такого варианта переоформления доли в квартире на родственника - отсутствие необходимости уплачивать налоги. Правда, это касается только близких родственников. К ним относятся муж или жена, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Подарили квартиру близкому родственнику - налог платить не нужно.

Как переписать долю на родственника по завещанию?

Наследование также не требует соблюдения уведомительного порядка, поскольку условия завещания остаются в тайне до момента смерти владельца.

После смерти человека, наследники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, который ведет дело. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о смерти вашего родственника. Нотариус проверит все бумаги и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Если вам оставлена половина квартиры, но наследодатель не учел в завещании своих иждивенцев, ваша доля будет уменьшена.

Срок вступления в наследство - полгода.

Какие документы потребуются?

Пакет бумаг зависит от конкретного случая. Вы можете запросить список документов в Росреестре или поручить их сбор опытному юристу. Так вы избежите отказа в регистрации.

В общем случае потребуются:

• заявление на регистрационные действия;
• копии паспортов сторон сделки;
• доверенность на представителя, если документы подаются не лично владельцем квартиры;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
• оригинал документа, являющегося основанием для переоформления прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
• бумаги, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
• квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию прав на долю в квартире - 2 тыс. руб.

Росреестр примет бумаги, проведет их тщательную проверку, запросит недостающие документы по межведомственным каналам связи и выдаст новому владельцу доли выписку из ЕГРН. На это максимум уйдет 10 дней.

Если вы не хотите заниматься составление уведомлений, договоров, заявлений и бегать по разным инстанциям, то можете поручить это дело юристу. Специалист осуществит все действия самостоятельно.

Для того чтобы понять, как можно переоформить долю в квартире на родственника, потребуется вникнуть в суть жилищного законодательства. Переоформление доли отнимет у вас немало сил и времени, поэтому будет лучше обратиться к профессиональному юристу, чтобы он помог составить документацию, которая потребуется.

Переоформление

Права, относительно доли в квартире, могут переоформляться в связи с различными обстоятельствами, в частности, это может быть заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, мену, кроме того не стоит забывать про наследственные правоотношения. Также жилплощадь может быть приватизирована.

Время, которое потребуется на совершение сделки, будет полностью зависеть от того, каким способом вы решите переоформить права, касаемо доли квартиры. Для того чтобы решить на каком основании будет проще и удобнее переписать свою долю на сына или дочь, стоит тщательно разобраться во всех имеющихся вариантах.

В том случае, если сделка происходит между родственниками, то более приемлемыми вариантами в данном случае являются заключение договоров, направленных на дарении или куплю-продажу. Когда правами на жилое помещение обладают несколько человек, возникает сложность в том, как можно переоформить права на часть.

В такой ситуации, говоря о том, как переоформить долю в квартире, стоит отметить, что нужно будет оформить доверенность. Такой документ должен быть удостоверен надлежащим образом, то есть нотариально. На основе этой бумаги можно получить сведения о том, какой частью недвижимого имущества владеет человек.

Полученные документы будут являться основанием для заключения договора, в соответствии с которым происходит продажа недвижимости, либо квартира может быть подарена. Стоит отметить, что у остальных собственников имеется возможность в такой квартире.

Переход прав по завещанию

После смерти человека права на его имущество переходят лицам, состоящим с ним в родственных отношениях. В том случае, если вы входите в круг правопреемников, то нужно узнать, каким образом происходит оформление соответствующих прав. Дочери или другому родственнику, который входит в круг наследников, нужно для начала обратиться в нотариальную контору и уведомить нотариуса о кончине хозяина имущества. Обращаться необходимо по месту жительства покойного. Имейте в виду, что с собой нужно будет взять такие документы:

• акт, удостоверяющий факт смерти наследодателя;
• бумаги, согласно которым вы являетесь родственником умершего;
• кадастровая документация, относительно недвижимого имущества.

Читайте также О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника

Следует оговориться, что в таком случае переход прав происходит через значительный период времени. Законодателем установлен срок, равный шести месяцам. Он требуется для того, чтобы все лица, которые обладают правами, относительно наследственного имущества, смогли обратиться за реализацией своих прав. Спустя установленный срок, произойдет переход прав. Если в жилье несколько частей, то каждая доля в квартире на другого дольщика будет оформлена.

Документация

В том случае, когда доля находится в приватизированной квартире, то стоит отметить, что потребуется собрать пакет документов. К ним относят бумаги, посредством которых удостоверяется личность участников сделки, документы, устанавливающие права относительно недвижимого имущества. Это могут быть различные договоры, свидетельства, в том числе о наличии прав на наследственную массу, и прочее.

Важно! Вы должны иметь ввиду, что в случае, когда происходит переход прав касаемо части жилья, то перед совершением сделки нужно будет уведомить всех дольщиков о производстве сделки. Когда правами на имущество обладает лицо, не достигшее восемнадцатилетия, а также лица, лишенные дееспособности – нужно будет получить согласие на проведение сделки у органа, который осуществляет деятельность в сфере опекунства.

В том случае, если вы приобретали квартиру, когда находились в официально оформленных брачных отношениях, вам нужно будет получить согласие супруга на такой переход прав. При этом согласие должно быть выражено в письменной форме и обязательно удостоверено установленным законом способом.

После того, как вы собрали все требующиеся бумаги, то можете направиться в компетентный орган, где произойдет переоформление.

Если вы хотите оформить собственность на ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, то к указанным выше документам нужно будет добавить согласие на проведение такого действия от его законных представителей или одного из них.

Когда ваш выбор пал на сделку купли-продажи или дарения, то нужно будет оформить соответствующее соглашение. Оформленный договор вместе с пакетом документов передается в Росреестр, где будут зафиксированы права второй стороны сделки относительно имущества. После совершения указанных действий человек получается права собственности относительно жилого помещения, точнее его части.

Если вы решили переоформить квартиру, то наиболее правильным и быстрым вариантом, в случае оформления собственности на родственника, является оформление договора.

Их существует несколько типов:

1. Договор дарения;
2. Договор купли-продажи вашей квартиры;
3. Рентный договор;
4. Договор мены.

Размер налоговых отчислений, которые необходимо будет выплатить за переоформление квартиры, будет зависеть от:

• Степени родства того на кого вы планируете переоформить квартиру;
• Рыночной стоимости, переоформляемого жилья;
• Наличия налоговых льгот;
• Отсутствие налоговых льгот.

В том случае, если вы решили прибегнуть к оформлению договора дарения , то для совершения данной процедуры потребуются услуги нотариуса.

Если же квартира находится в долевой собственности, то можно будет воспользоваться актом соглашения . Данный акт также регистрируется нотариально. После этого вам потребуется обратиться в исполнительный орган, где вам и выдадут свидетельство о собственности на каждого, кто включен в долю.

Но наиболее простым вариантом переоформления все же остается составление завещания еще при жизни завещателя.

Зачем и как переоформлять квартиру?

Как уже и говорилось ранее, квартиру требуется переоформлять в следующих случаях:

Существует, конечно, ряд и других случаев, когда требуется переоформление, но на практике они встречаются редко. Так как же переоформить квартиру?

Для правильно переоформления квартиры вам потребуется определиться с какой целью вы решили переоформить свое жилье, а после вам потребуется собрать пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора, о которых было рассказано выше.

Какие существуют способы переоформления квартиры?

Существует несколько способов переоформления квартиры на другого человека. Давайте их рассмотрим.

Договор купли-продажи и договор дарения как способ передачи квартиры.

Для того чтобы правильно осуществить сделку первым делом от вас потребуется собрать пакет документов. Итак, какие же документы необходимы для переоформления квартиры?

• Паспорта участников , осуществляемой сделки. Обращаем ваше внимание на то, что необходимо именно оригиналы паспортов, а не их копии.
• Документы, которые устанавливают, что квартира принадлежит одному из участников осуществляемой сделки. В качестве данного документа может выступать также договор купли-продажи, договор дарения или же свидетельство, которое указывает на то, что вы на законных основаниях владеете квартирой.
• Следующим предоставляемым документом выступит нотариальное разрешение от обоих участников осуществляемой сделки.
• Для того, чтобы на законных основаниях осуществит п ереоформление сделки, необходимо будет также предоставить и разрешение всех собственников жилья, если таковые имеются.
• Также потребуется предоставить выписку из домовой книги и лицевого счета о количестве проживающих лиц.
• Выписку из кадастрового паспорта , но только в том случае, если после приватизации жилая площадь продается впервые. Также от вас потребуется пригласить сотрудников БТИ (бюро технической инвентаризации) для того чтобы они оценили состояние квартиры в целом, а также выяснили не совершались ли незаконные переделки квартиры, которые могут навредить всему дому. К таким стоит отнести незаконную перепланировку, когда в процессе ремонта для расширения жилищной площади сносят несущие стены, чего делать категорически запрещено.
• В том случае, если вам потребовалась переоформить квартир у на несовершеннолетнего гражданина, то к тем документам, которые были перечислены выше, необходимо будет и присоединить документ, в котором будет прописано согласие опекуна или же одного из родителей ребенка. После получения данного о согласия осуществлять переоформление квартиры будет заниматься выбранное лицо для принятия жилищной площади в дар.
• Для заключительного этапа осуществления переоформления сделки на родственника потребуется составить письменные догов, который в последующем предоставить в Росреестр. Это необходимо для того чтобы зарегистрировать окончательно право собственности на покупателя или на то лицо, которое вы одариваете.

После этого человек станет полноправным владельцем квартиры. Одним из основных плюсов совершения сделок по переоформления квартиры при помощи заключения договора купли-продажи и договора дарения является то, что в последующем их практически невозможно будет оспорить в суде. К примеру, если бывший собственник вдруг захочет вернуть обратно свою собственность, то у него ничего не получится.

Дополнительные способы переоформления жилой собственности

На данный момент не менее популярными,чем вышеописанные способы передачи квартиры, являются:

1. Нотариально удостоверенные договоры залога;
2. Соглашение о разделе общего имущества, в том случае если супруги находятся в разводе;
3. Договор ренты.

Почему популярен первый вид – договор залога? Потому что у нас еще не до конца развита система государственного кредитования. На данный момент выдача кредита возможна только для человека, который может документально подтвердить свои высокие доходы или доходы того, кто заложил свою квартиру.

Применение договора ренты удобно тем, что по обыкновению денежные средства за переоформляемое имущество не выплачивается. В данном случае происходит как бы «безвозмездная» передача квартиры в другие руки. А что касается выплат, то они осуществляются равными частями. Это выгодно обеим сторонам.

Отличительной особенностью данного договора является то, что при его составлении в обязательном порядке должны содержаться все права обеих сторон. Они должны быть четко прописаны. Это необходимо для того, чтобы избежать различного рода недоразумений, которые частенько возникают. Как показала статистика, договоры ренты заключают в основном пожилые одинокие люди.

Для чего же супруги заключают договор о разделе? Для того что на момент заключения у одного супруга возникают права на имущество с моментом возникновения прав другого супруга. Таким образом, у обеих сторон существует гораздо больше гарантий.

Теперь давайте рассмотрим тему, как лучше переоформить квартиру именно на родственника. Существует также несколько вариантов осуществления.

1. Менее распространенный способ – это продажа жилья свое матери, бабушке или сестре. Для того чтобы осуществить продажу выше перечисленной группе родственников вам также потребуется заключить договор купли-продажи, стоимость которого равняется 500 рублям. После того как вы оформили договор с родственником, вы-продавец, родственник-покупатель должны обратиться в Росреестр, где вы сдадите весь необходимый пакет документов, о которых говорилось выше, а также предоставите договор. В данном случае государственная пошлина должна составить 2 тысячи рублей.
2. Второй и, пожалуй, самый распространенный вариант – это подарить квартиру своему родственнику. Процедура точно такая же как и при продаже, за исключение составления типа договора. В данном случае вам придется нотариально заверить договор дарения. Сумма, которую вы должны будете, уплатить в качестве налогов будет, как и при договоре купли-продажи.
3. При помощи завещания , которое составите еще при жизни, вы также сможете передать квартиру родственнику. Для этого от вас всего лишь потребуется его составить и заверить у нотариуса.

Какой вариант выбрать решать только вам.

Договор дарения

Договор дарения – это безвозмездный договор. Безвозмездным он был признан потому что, даритель ничего не получает взамен от одаряемого.

Обращаем ваше внимание на то, что по закону:

• Работникам медицинских учреждений ;
• Работникам воспитательных учреждений ;
• Работникам соц.защиты ;
• Принятие квартиры от малолетних и недееспособных граждан ;
• А также между коммерческими организациями .

Запрещается составлять на их имя договоры дарения.

Основным минусом договора дарения является то, что его можно оспорить в судебном порядке. Данный вид договора можно оформить самостоятельно, а уже после оплатить государственную пошлину, налоги и нотариально удостоверить его.

Договор купли-продажи

Для того чтобы правильно его составить для начала потребуется описать все подробно про квартиру, а именно:

• Место расположения;
• Точный адрес;
• Точное количество площади;
• На каком этаже расположена собственность;
• Кадастровый номер;
• Количество комнат;
• Наличие балкона;
• Наличие лоджии.

Не стоит также скрывать, если квартира была перепланирована или у нее имеются какие-либо технические недостатки. К сожалению, многие продавцы так и поступают. Но это чревато. Покупатель попросту может обратиться в суд и с ваз взыщут сумму, которая может покрыть те недостатки, которые были обнаружены после покупки.

При составлении договора также очень важно прописать все данные продавца покупателя, а также все данные о продаваемой недвижимости и его стоимость.
При осуществлении сделки будьте точно уверены в том, что продавец и покупатель психически здоровы. В противном случае сделку могут признать недействительной.

Договор ренты

По данному типу договора одна сторона передает свое имущество. А другая принимая его обязуется выплачивать через определенный промежуток времени выплачивать сумму – ренту.

Возможны вариации на счет формы выплат:

• Пожизненная рента;
• Бессрочная рента.

Первая выплачивается до конца жизни передающей стороне, а вторая – постоянно. Данный тип договора в обязательном порядке должен пройти через кабинет нотариуса для заверения.

Договор мены

Этот тип договора разительно отличается от выше перечисленных. В данном случае между двумя сторонами происходит обмен недвижимостями. К примеру, мать решила переехать в квартиру площадь, которой меньше чем ее.

По этой причине она предложила своей дочери обменяться квартирами. Заключается менный договор в обычной письменной форме, в которой так же как и в договоре дарения, купли-продажи прописываются все нюансы (размер площади, количество комнат, адреса покупателя-продавца).

Переоформление квартиры после смерти владельца (родственника)

Как же правильно осуществить сделку?

Начнем с того, что завладеть квартирой после смерти родственника могут совершенно все наследники, которые предусмотрены по закону. Также получить квартиру можно и после того, как родственник указал вас в качестве наследника в завещании.

Тут существует два варианта:

1. Получить квартиру вы сможете еще при жизни наследодателя ;
2. Получить сможете только после смерти наследодателя .

Обращаем ваше внимание на то, что если у наследодателя существует несовершеннолетние или ограниченно дееспособные родственники. То они автоматически получают свою долю в квартире даже в том случае, если не были указаны в завещании.

Переоформление доли в квартире

Если есть доли в квартире, значит, существует и несколько собственников. Как же не совершая ошибок, переоформить долю в квартире на своего родственника.

Для начала вам потребуется обратиться к нотариусу вместе со всеми собственниками долей для того. Чтобы вам правильно рассчитали именно вашу долю.

После этого вам предстоит выбрать вид договора при помощи которого вы и переоформите вашу долю на другого человека.

1. Договор купли-продажи.
2. Договор дарения.

Несомненным плюсом оформления договора купли-продажи является то, что после продажи этот факт практически невозможно оспорить. Также при оформлении первого типа договора вы получите денежную сумму, а вот при составлении договора дарения вы попросту сделаете подарок одаряемому.

Если вы планируете выделить долю в однокомнатной квартире, то сделать у вас этого не получится. Это попросту невозможно по закону.

В том случае, если один из владельцев доли в квартире скончался, то остальные владельцы долей могут снова пересчитать размер своих долей и увеличить их.

Список документов для переоформления

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
3. Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
4. Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире. Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
5. Выписка из ЕГРН.
6. Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
7. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
8. Паспорт технический из БТИ. Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
9. Справка, которая выдается на отчуждение жилья ;
10. Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность ;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

1. Предоставить договор дарения ;
2. Выписку из домой книги ;
3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Как подготовить пакет документов?

Алгоритм действий при переоформлении квартиры имеет определенную последовательность:

• Подготовка технической документации на квартиру. Обновление или заказ недостающих документов: технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.Выписку из кадастровых документов можно получить в БТИ. В том случае, если паспорт кадастра был оформлен давно, то необходимо снова вызвать экспертов для оценки квартиры. Эти документы необходимо сделать заранее, готовятся они от одной недели до месяца, но срок их годности достаточно долгий.
• Взять согласие у других собственников. Если таковые имеются. Оформляется оно у нотариуса. В случае если собственником является несовершеннолетний ребенок за него и в его интересах действует один из родителей.
• Составить договор. На основании, которого будет переоформлена квартира. Оплатить госпошлину.
• Взять справки с ЖЭУ. Возьмите на заметку, что справки годны в течение 10 дней. Справка о неимении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Справка из паспортного стола о составе зарегистрированных лиц в квартире, иначе ее называют форма №3.
• После, как весь пакет документов готов необходимо пройти регистрацию в ФГУРЦ . Личное присутствие с документами, удостоверяющими личность всех участников сделки обязательно. За исключением несовершеннолетних детей в интересах, которых действуют законные представители. Если ребенок имеет паспорт, но не достиг совершеннолетия, он, может, самостоятельно в присутствии одного из родителей поставить подпись в договоре.
• Перерегистрация квартиры или доли в ней составляет две недели. По прошествии этого срока необходимо получить новое свидетельство госрегправа.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Как показала практика, наиболее простой сделкой в оформлении является та, когда оформляется договор дарения так принято считать, потому, что сделка не требует никаких денежных вложений, да и пакет документов у нее минимальный. А вот, что касается сделки купли-продажи, то тут мнения разделяются.

Кто –то считает ее простой в оформлении кто-то наоборот. Это обусловлено тем, что каждая из них регистрируется в реестре, и собственников становятся сразу после подписания договора, а не с того момента как перечислены все средства.

Существуют ли способы минимизации расходов при совершении сделок?

Да, такие способы существуют и они совершенно законны.

1. Вы владели квартирой не более трех лет. В таком случае, при продаже квартиры вам не придется платить налоги.
2. Возможность заплатить налог только лишь с разницы между покупкой и продажей. В том случае, если у вас имеются все документы о продаже, то заплатить вам придется только 13% с разницы.
3. Снизить налоги можно при помощи покупки новой квартиры в этом же году. Вы сможете уменьшить налог от продажи на сумму налогового вычета.
4. Снизить налоги можно и в том случае, если продавать доли по разным договорам.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершенно любая процедура передачи квартиры влечет за собой соблюдение некоторых стадий процедуры. Многие граждане по причине нежелания связываться с муторной работой по сбору документов обращаются за помощью к риелторам. Как вы понимаете, стоимость этих услуг высока, да и качество не всегда то, которое бы хотелось.

Поэтому, мы рекомендуем вам просто обратиться за консультацией к юристу, которые подробно расскажет о том, какую документацию нужно собрать. Стоимость его услуг будет в разы ниже. Да и потом, самостоятельно собрать документы будет и проще, и дешевле, и надежнее.

У кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Точно на этот вопрос ответить невозможно. В данном случае, стоит ориентироваться на стоимость услуг. Но как бы то ни было юрист сможет помочь вам с большим спектров документов и проконсультировать по большему количеству вопросов.

Но практика доказывает, что и нотариус, и юрист консультируют по практически одинаковым расценкам.

Безнотариальное оформления купли-продажи?

Безнотариальное оформление данного вида сделки может быть интересно тем кто хочет сэкономить время при продаже или тем, кто в последующем планирует аннулировать сделку. Не смотря ни на что, мы не рекомендуем вам заключать подобного рода сделки без участия нотариуса.

1. Нотариус поможет проверить подлинность документов ;
2. Нотариус будет нести ответственность за сделку ;
3. Поможет грамотно составить договор , чтобы в последующем не возникло возможности аннулировать сделку через суд.

Подводя итог всему вышеописанному, хочется сказать о том, что совершая сделку по переоформлению квартиры на родственника, лучше всего соблюсти все необходимые пункты для успешной сделки. Не стоит пренебрегать услугами нотариуса, лишь потому, что ваши знакомые продали квартиру без его участия. Помните, что в дальнейшем это может привести к судебному разбирательству и аннулирования сделки.

Будьте внимательны при составлении всех типов договоров. Обращайте внимание на то, чтобы покупатель и продавец в обязательном порядке указывали и свои точные паспортные данные, и данные о продаваемой квартире.

Дмитрий Баландин