Договор снятия комнаты бланк. Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами

Последние изменения: Январь 2019

Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому. Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.

Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:

место и дату составления;
информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
информацию об арендуемом объекте;
сроки аренды и возможность их продления;
сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
права и обязанности сторон;
порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.

Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.

Сюда входит:

проживание вместе с арендатором других лиц;
порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
возможность держать домашних животных;
ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
другие важные для сторон условия.

Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.

Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.

Аренда комнаты в квартире

Если человек, сдающий комнату, - единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

По закону, собственник общежития - не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто - собственник сдаваемого жилья.

Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).

Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно. Также обязательное условие - соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.

В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить. Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры. Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.

В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.

При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.

Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.

Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Регламентирован законодательством РФ.

Выполнение его требований обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон. Третье заинтересованное лицо – государство: переселение людей должно проходить в определенных нормативных рамках, исключающих произвол арендодателя или арендатора.

В жилищной сфере регулируют правовые взаимоотношения нормы Гражданского Кодекса. Основные законодательные положения :

Эти основные принципы должны быть отражены в любом арендном договоре жилой недвижимости:

дома;
квартиры;
комнаты.

Сумма, порядок расчета арендных платежей в законе не оговаривается. Она определяется в каждом отдельном случае самостоятельно по взаимному соглашению.

В сделке указывается срок аренды , по истечении которого нанимающая сторона должна вернуть собственность в надлежащем состоянии. Если такового не произошло, а собственник не высказал претензий по возврату недвижимости, то арендные отношения продлеваются на неопределенный период.

Характеристика соглашения

Договор аренды состоит из следующих разделов :

Обязательным являются акты приема-передачи . В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости. Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты. Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.

Права и обязанности арендодателя :

обязан с момента подписания документа передать в пользование комнату согласно описи и акта передачи;
имеет право проверять состояние своего имущества, делать замечания по его использованию;
прервать договор при ущербе собственности.

Права и обязанности арендатора :

обязан вовремя оплачивать аренду, вернуть имущество в соответствии с описью и актом приема;
имеет право требовать возмещения расходов на ремонт дефектов, не указанных в акте приема-передачи, вплоть до досрочного расторжения арендных отношений.

При оговаривании суммы арендной платы возможен вариант внесения залоговой суммы , определяемой по стоимости имущества, перечисленного в описи. В случае просрочки платежа арендодатель имеет право (должно быть оговорено в документе) удержать их из суммы залога.

В пункте об ответственности предусматривается материальное возмещение убытков обеими сторонами: пеня, штрафы.

Размер пени определен:

Суммарно уплаченная пеня не может превышать 10% от исходной суммы.

Размеры штрафов оговариваются самостоятельно:

за недостоверную информацию о состоянии имущества, передаваемого в пользование;
отсутствие ;
ущерб арендованной собственности;
несвоевременное оповещение об имевших место авариях, неисправностях.

Расторжение договорных отношений

Помимо штрафов предусматриваются специальные условия для одностороннего расторжения арендного соглашения.

Для арендатора таковым является не соответствие условий проживания договорным обязательствам. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство в пользование имуществом третьих лиц, существенные не устраненные дефекты.

Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в следующих случаях:

Форс-мажорные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения неправомерных требований одной из сторон. Материальные затруднения арендатора исключены из форс-мажорных обстоятельств.

На что следует обратить внимание

Перед подписанием арендного соглашения необходимо проверить соответствие имущества , указанного в описи, с имеющимся в наличии. При этом надо обратить внимание на его техническое состояние, год выпуска, цену. В противном случае залоговая стоимость может оказаться завышенной. Кроме того, невыявленная неисправность, – предлог для досрочного расторжения для наймодателя (может обвинить арендующего).

Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье.

Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов будущих клиентов. Оформление договора со слов, не видя удостоверяющих бумаг, может иметь негативные последствия.

Существенные условия

Самое главное в договоре аренды – это выполнение сторонами своих обязательств.

Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям.

Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.

Предусматривается несколько вариантов:

владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента;
наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.

При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор.

Все претензии оформляются в письменном виде.

Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором. В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.

Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.

Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.

Частные случаи

В зависимости от местонахождения недвижимости договор аренды уточняется соответствующими пунктами.

Жилая комната может сдаваться в наем:

Все уточнения касаются условий проживания для обеспечения сосуществования чужих людей под одной крышей.

В коттедже отдельная комната может иметь автономные санитарно-технические возможности и вход. В таком случае контакты между собственником и клиентом будут по мере необходимости для каждой из сторон. Договор аренды не имеет дополнительных пунктов.

В квартире и в доме с одним входом в договоре аренды оговаривается:

время прихода и ухода;
возможность приема гостей;
уровень шума;
условия для приготовления пищи, хранения продуктов;
соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.

При подселении в коммунальную квартиру арендатор обязан учитывать интересы соседей, что должно быть отражено в договоре. В свою очередь собственник должен обеспечить права клиента на полноценные коммунальные услуги, доступ к кухне.

Краткосрочная аренда (посуточная сдача жилья) имеет свои особенности, при которых договор имеет упрощенную форму:

отсутствие залоговой стоимости;
нет пунктов о текущем и капитальном ремонте;
без актов приема-передачи и описи имущества;
права и обязанности касаются только сохранности собственности.

Основное отличие от долгосрочного договора – предоставление услуг по предоплате.

Варианты составления

Каждый собственник вправе составить договор в том виде, как он считает нужным, включив в него или добавив собственные положения. Однако, при этом надо учитывать, что при возникновении судебного разбирательства допущенные недочеты приведут к финансовым и материальным потерям.

Права и обязанности, условия расторжения договора, ответственность сторон – важные моменты правовых взаимоотношений. Они имеют нормативную базу, опираясь на которую необходимо заключать договор аренды, чтобы сохранить собственность в надлежащем виде.

Бланк документа «Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор найма комнаты в жилом доме

___________________________________ ____________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Гражданин (ка) _____________________________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан "____"

200_ г.

Код подразделения __________,

именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий (ая) от своего

имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________

(Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ___________ N ____________, выдан "____" _________ 200_ г.

Код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий (ая) от своего

имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну

изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом

(цифрами и прописью)

доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на

основании_______________________________________________________________.

(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)

2. Жилой дом представляет собой _________ - этажное

Здание, состоящее из _____ комнат

(деревянное, кирпичное, другое)

и находится по адресу:

Область, _______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.

3. Настоящий Договор заключен на ________ года.

4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть

Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до

намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.

5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего

месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________

(цифрами и прописью)

рублей за один месяц.

6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.

7. Комната передается Нанимателю для проживания.

8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,

обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или

предоставлять ее третьим лицам.

10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за

свой счет текущий ремонт.

11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию

комнаты без согласия Наймодателя.

12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ

потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если

Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение

шести месяцев.

13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может

иметь место по соглашению Сторон.

14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по

одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую

юридическую силу.

Наймодатель Наниматель

________________ __________________ ________________ __________________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Объектом соглашения при найме чаще всего являются дома или квартиры. Однако на практике встречаются случаи, когда предметом договора может стать и отдельная комната. Процедура аренды такого объекта имеет некоторые отличительные особенности. Но в любом случае договор аренды комнаты необходимо заключить.

Арендные отношения с недвижимостью регулируются правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии. Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.

Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.

Требуется ли согласие соседей?

Арендатор отдельной комнаты чаще всего проживает в квартире не один. Такой факт может оказать влияние на порядок реализации процедуры. В данном случае значение имеет статус остальных проживающих. Он может быть различным. То есть люди могут жить в коммунальном жилье и владеть каждый своей комнатой либо иметь долю в общей квартире. В силу этих обстоятельств возникает ещё одно условие, которое должно быть выполнено. Таковым является получение согласия соседей. Если в собственности арендодателя находится именно отдельная комната, то положительные ответы других жильцов не потребуются, сдавать помещение можно и так, поскольку в данном случае, владелец имеет право только лишь на часть помещения. Места общего пользования в такой квартире не принадлежат кому-либо.

В свою очередь, долевое право на жилье влечет за собой необходимость получить согласие других людей. Это правило применяется в этом случае, поскольку арендодатель имеет свободный доступ в любую комнату квартиры. Соответственно присутствие постороннего будет создавать определенные неудобства для людей, которые не состоят с ним, например, в родственных или семейных отношениях. Поэтому согласие других жильцов потребуется в обязательном порядке. В противном случае арендатор не сможет вселиться в комнату.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

В этом случае законодательством человеку предоставлено право выбора. Хотя некоторые собственники требуют оформление такого заявления.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

Дата и место заключения соглашения.
Предмет договора.
Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок договора.
Причины досрочного расторжения отношений.
Право обратиться в судебную инстанцию.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Любые исправления не допускаются. Ошибки и неточности могут устраняться только путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Какие условия предусмотреть?

В соглашение должны быть включены условия, являющиеся обязательными. Без них соглашение будет являться недействительным. К таковым отнесены: стоимость договора и порядок взаиморасчетов, срок действия, предмет сделки. Также стороны, по своему усмотрению, могут включать иные условия.

Порядок расчетов

Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:

Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
Оказывать собственнику определенные услуги.
Передать владельцу какое-либо имущество.
Улучшать качество арендуемой недвижимости.

Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.

Арендатор имеет право потребовать уменьшение размера оплаты, если условия эксплуатации или качество самого помещения стали хуже в силу обстоятельств, не зависящих от проживающего.

Если пользователь нарушает порядок расчета, то собственник может получить деньги раньше установленного срока. Такое право можно реализовывать не чаще чем за два периода непрерывно.

Срок действия

Ещё одним обязательным условием является срок действия договора. Он оговаривается участникам сделки и должен быть указан в тексте. Если такой период сторонами не установлен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В подобном случае каждый из участников может прекратить отношения в любое время. При этом инициатор должен проинформировать другую сторону о своем намерении не позднее чем за три фактических месяца, до планируемой даты аннулирования договора.

Иные условия

Стороны сделки имеют право определить, по взаимному согласию, другие условия договора, которые они считают значимыми. Сюда можно отнести, прежде всего, ответственность каждого участника. Они представляют собой меры воздействия, которые могут быть применены к стороне, нарушающей условия соглашения, например, штраф, неустойка, устранение причиненного ущерба. Также в договор включаются права и обязанности сторон, порядок его расторжения и возможность для каждого участника решать возникший спор в судебном порядке.

Форма договора

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды должен заключаться в письменной форме, в обязательном порядке, если одна из сторон является юридическим лицом либо срок соглашения превышает двенадцать фактических месяцев. В данном случае определяющими факторами являются: продолжительность сделки и статус одного из её участников. При этом письменная форма будет иметь место при наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств.

Приложения к договору

Соглашение о временном использовании комнаты всегда имеет определенные приложения.

К ним относится не только график расчетов за арендуемое помещение. В качестве приложения может также выступать акт приема-передачи комнаты, а также опись находящихся в ней вещей. При этом оба указанных приложения могут быть совмещены в одно.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи комнаты составляется для того, чтобы описать состояние передаваемого помещения. Действующим законодательством не установлен образец такого документа. Он составляется в произвольной форме, но делать это все равно надо правильно.

В тексте указывается следующее:

Дата и место составления.
ФИО физических лиц либо названия компаний, документы, на основании которых действуют стороны.
Адрес места расположения помещения.
Его подробное описание – площадь, состояние, наличие источников повышенной опасности. К последнему относятся газ, электричество, отопление.
Круг прав арендатора.
Количество экземпляров акта.

Составленный документ заверяется подписями и печатями сторон, при их наличии. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки.

Опись вещей

Ещё приложением к договору аренды комнаты может быть опись вещей, находящихся в ней. Её можно включить в акт приема-передачи, в качестве отдельного раздела либо оформить отдельным документом. Стандартного образца, который необходимо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. Опись оформляется произвольно, с учетом требований общих нормативных правовых актов.

В частности, в документе указываются:

Дата и место его оформления.
Сведения о сторонах сделки – название организаций либо фамилии, имена, отчества физических лиц, данные документов, на основании которых участники сделки действуют.
Название, количество и стоимость каждой вещи. Эта часть, как правило, оформляется в виде таблицы.
Подписи и печати сторон договора.

Опись оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
Соблюдать правила пожарной безопасности;
При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

Рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия.

_______________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________